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Beste Sichtlage für Handel & Service – direkt an der B45

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Beste Sichtlage für Handel & Service – direkt an der B45

Erdgeschoss
Einrichtungsbeispiel Praxis , Büro
Andienung über Sektionaltor
Einrichtungsbeispiel Handel
Einrichtungsbeispiel Servicefläche
Lager-, Handels- und Servicefläche EG
Luftbild
Ort
69245 Bammental
Adresse
Bahnhofstraße 24-26
Etage
1 von 2

Objektbeschreibung:

Ihr neuer Standort in Bammental – sichtbar, flexibel, erfolgreich.

Direkt an der B45 mit über 18.000 Fahrzeugen täglich bietet diese Fläche eine erstklassige Sichtlage für Ihr Geschäft. Ob Lebensmittel, Drogerie, Baumarkt, Möbel oder weitere Handelskonzepte – hier erreichen Sie Ihre Kunden ohne Umwege.

•Hohe Werbewirksamkeit: Ihre Marke im direkten Blickfeld tausender Pendler und Kunden täglich

•Perfekte Erreichbarkeit: Zentral an der Hauptverkehrsachse, mit bester Anbindung auch aus den umliegenden Gemeinden

•Ausreichend Parkplätze: Über 100 Stellplätze (erweiterbar, auch für LKW-Anlieferung)

•Flexible Nutzung: Verkaufsfläche, Ausstellung oder Lager – wir passen uns Ihrem Bedarf an

Wir denken mit Ihnen gemeinsam weiter: Gerne klären wir kurzfristig, wie sich Ihr Konzept an diesem Standort realisieren lässt.

Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Eine lächelnde Person steht vor einem Schild mit der Aufschrift „ZAPF PROJEKTE“, einem Symbol für Erfolg auf dem florierenden Gewerbeimmobilienmarkt in der Rhein-Neckar-Region.

Vertrieb

Carl-Benz-Straße 1
74889 Sinsheim
Telefon+49 7261 920888
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Eckdaten der Immobilie

Die angebotenen Flächen werden derzeit renoviert – eine ideale Gelegenheit, Ihr Wunschlayout direkt einzubringen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein Raum- und Nutzungskonzept, das perfekt zu Ihrem Geschäft passt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Großzügige Außenflächen mit attraktiver Präsenz zur B45
•Über 100 Stellplätze direkt am Gebäude, erweiterbar bei Bedarf
•Umfahrung des Gebäudes – ideal für Anlieferung und Logistik
•Eigene Trafostation für leistungsstarke Energieversorgung
•Hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Marke durch werbewirksame Mietflächen an der Hauptverkehrsachse
•Funktionale Infrastruktur: Teeküchen, WC- und Umkleideräume bereits vorhanden
•Lager- und Archivflächen flexibel nutzbar
•Moderne Gebäudetechnik: Brandmeldeanlage, neue LED-Beleuchtung
•Ebenerdiges Sektionaltor für Anlieferung/Logistik
•Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
•Helle, frisch gestrichene Räume mit einer Raumhöhe von 3 m.
•Bodenbelag frei wählbar – anpassbar an Ihr Konzept (z. B. Verkaufsfläche, Ausstellung oder Lager)
•Flexible Raumgestaltung: Elektroinstallationen, Tore und Raumaufteilungen können problemlos an Ihre Anforderungen angepasst werden

Gesamtfläche
ca. 950 m²
Bürofläche
ca. 950 m²
teilbar ab m²
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
100
Nebenkosten
1 €
Provisionshinweis
Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer.
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Nach Vereinbarung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Sichtlage von Bammental direkt an der B45 (Bahnhofstraße 24–26) – der Hauptverbindung zwischen Heidelberg, Neckargemünd und Sinsheim. Täglich passieren hier über 18.000 Fahrzeuge, was für eine außergewöhnlich hohe Werbewirksamkeit sorgt.

Die Anbindung ist hervorragend:
•ÖPNV: Der Bahnhof Bammental ist fußläufig erreichbar und verbindet die Gemeinde mit Heidelberg und dem gesamten Neckartal.
•Individualverkehr: Direkter Anschluss an die B45, mit schneller Verbindung nach Heidelberg (ca. 15 Min.) und zur A6 bei Sinsheim.
•Einzugsgebiet: Bammental liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum mit über 2,4 Mio. Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt von stetig wachsendem Wohnraum, was für eine hohe Kundenfrequenz und Kaufkraft sorgt.

Die Bahnhofstraße 24–26 kombiniert beste Sichtbarkeit mit optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Handels-, Service- und Ausstellungsflächen.

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